Galivel & Associés

Une atmosphère bucolique

Situées en bord de Seine et à proximité directe des deux poumons verts que sont la plaine de Versailles et le parc naturel régional du Vexin français, « Les Sentes du Vexin » s’intègrent dans un environnement naturel préservé. La nature est donc prédominante dans les alentours, à l’image du projet lui-même, qui repose sur un équilibre entre le bâti et le végétal. La résidence accorde en effet la part belle aux espaces verts en offrant, notamment, de vastes ensembles paysagers, des massifs d’arbustes décoratifs, de nombreux arbres ainsi qu’une zone humide reconstituée en roselière. Clou de cet ensemble paysager, des toitures végétalisées viennent parfaire cette parenthèse de verdure.

Adoptant une écriture contemporaine tout en empruntant aux codes traditionnels, les façades de la résidence épousent harmonieusement l’architecture du quartier. Les différentes séquences témoignent d’une variété de matériaux en référence aux constructions du centre-ville ancien : enduits aux couleurs hétérogènes, pierre meulière, claustras en bois, toitures en tuile et zinc assurent non seulement la parfaite insertion de la résidence dans le cadre environnant, mais aussi la pérennité de l’édifice.

Des appartements entre intimité, calme et confort

Conçus par Philippe Marin du cabinet GERU Architectes, les 90 appartements sont pour la plupart dotés d’une terrasse ou d’un balcon et agencés de manière optimale. Le confort a été mis au centre des préoccupations, avec, pour les 4 pièces par exemple, de vastes pièces à vivre agencée autour d’une grande cuisine ouverte et donnant sur une terrasse.

27 logements sont disponibles en BRS. Ce dispositif, qui repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti sur la longue durée, permet l’accession à la propriété avec une décote à certains ménages, sous conditions de ressources. Sur le principe d’un bail emphytéotique, l’acquéreur devient propriétaire des murs, tandis que le foncier reste propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS). Grâce à cela, le prix des logements en BRS est inférieur d’environ 30% (hors redevance foncière) à celui du marché. L’acquéreur paie par la suite une redevance foncière à cet OFS pour l’occupation du terrain. Ainsi, les logements des « Sentes du Vexin » en BRS seront proposés à partir de 140 000 €.

Meulan-en-Yvelines, un dynamisme prisé

Meulan-en-Yvelines offre aux Franciliens tous les atouts d’une ville de la grande couronne parisienne. Partie intégrante de la communauté urbaine du Grand Paris Seine & Oise, cette commune, située à moins de 40 kilomètres de Paris, est desservie par l’autoroute A13 et le Transilien J, ce qui lui confère une proximité précieuse avec le bassin francilien. Plusieurs lignes de bus passent également par la gare de Meulan-Hadricourt, située à seulement 10 minutes des « Sentes du Vexin ». L’accessibilité de Meulan-en-Yvelines et les options de transport seront d’autant plus renforcées que la ligne du RER E, prolongée vers l’ouest d’ici 2024, desservira prochainement la ville voisine d’Aubergenville.

Outre le caractère verdoyant des lieux, les deux îles fluviales, les marchés hebdomadaires où sont présents plus de soixante commerçants ainsi que la piétonisation imminente du centre-ville sont autant d’éléments qui constituent un cadre de vie privilégié. Parmi les commodités accessibles à pied depuis la résidence, on compte un supermarché, la mairie, deux collèges et un groupe scolaire.

Fiche technique :

Promoteur : MDH Promotion

Architecte : Philippe Marin - GERU Architectes

Adresse : 4 à 14 avenue des Aulnes, 11 rue du Stade, 78250 Meulan-en-Yvelines

Nombre de logements : 90 (18 en accession sociale, 27 en BRS et 45 locatifs intermédiaires)

Prix : à partir de 140 000 €

Nombre de stationnements : 130

Date prévisionnelle de livraison : 4^ème trimestre 2025