Galivel & Associés

L’immeuble a été livré en 2011 et offre une mixité d’usages dans sa programmation.

 

L’ensemble immobilier se développe sur 5 niveaux avec des commerces et une crèche en pied d’immeuble, des bureaux au 1^er étage et une résidence de tourisme 3* exploitée par ADONIS sur les 3 étages supérieurs. L’établissement hôtelier possède 43 chambres modernes et climatisées avec balcon, cuisine équipée dans chaque chambre.

 

Un parking sécurisé en sous-sol de 30 places complète l’actif. Les espaces extérieurs comprennent notamment une terrasse, un jardin, ainsi qu’un Rooftop.

 

Situé en plein cœur du quartier de Vaise, dans le 9^e arrondissement de Lyon, il bénéficie d’une bonne accessibilité en véhicule privé (périphérique Nord à moins d’un kilomètre et centre-ville de Lyon à 20 minutes par les quais de Saône) comme en transports en commun avec la proximité du pôle multimodal de la Gale de Vaise.

 

L’immeuble est actuellement occupé à 100 % par 5 locataires pour une durée moyenne résiduelle de 8,5 ans.

« Dock Ouest coche en tout point la stratégie d’investissement de notre unité de compte immobilière Keys Sélection Vie : un actif mixte au positionnement fort, ancré dans son territoire et disposant d’un état locatif stabilisé, adapté à l’horizon long terme de l’assurance vie. », indique Amaury Chautard, Responsable des Investissements chez Keys REIM.

Keys Sélection Vie, c’est un nouvel accès à l’expertise de private equity immobilier incarnée par Keys REIM développée depuis plus de 10 ans.

 

Son portefeuille intègre de façon directe ou indirecte des bureaux loués ou en cours de commercialisation mettant en avant la qualité d’usage (espaces extérieurs, flexibilité, services …), des actifs hôteliers lifestyle capables d’attirer un large segment de clientèle ou encore des commerces aux positionnements forts, ancrés dans leur territoire, tous adaptés à l’horizon long terme de l’assurance vie. Labellisé ISR Immobilier dès son lancement, le fonds porte une attention particulière aux critères ESG déterminants dans sa stratégie de création de valeur et de résilience dans le temps.

 

• SC à capital variable (Autre FIA) labellisée ISR
• Investie en Zone Euro, principalement en France
• Typologies principales visées : bureaux, commerces, hôtellerie
• SRI : niveau 3
• Valeur liquidative hebdomadaire
• Durée de placement recommandée : 8 ans
• Référencement auprès des assureurs Suravenir, Generali et Ageas et via les plateformes Generali Patrimoine, Vie Plus, Nortia et Ageas Patrimoine

Pour cette acquisition, Keys REIM a été conseillé par l’étude Alcaix pour la partie notariale ainsi que par IEMTIS pour les aspects techniques et a fait appel à la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes pour le financement. Le vendeur a quant à lui été conseillé par l’office notarial de Me Benoît Morel.