Galivel & Associés

C’est l’un des piliers pour l’avenir. La construction hors-site, qui consiste à construire les principales pièces d’un bâtiment en usine avant de les assembler sur site, est définitivement dans l’air du temps au point de se faire une place dans les conclusions du Conseil national de la refondation (CNR) logement publiées début juin 2023. Non contente d’être l’un des leviers de la relance industrielle de la France, la construction hors-site s’affiche également comme un moyen de produire des bâtiments plus vertueux et plus durables.

 

Pourtant, elle n’a pas encore trouvé le succès qu’elle mérite. Aux balbutiements de son emploi, elle doit encore convaincre et se développer. Ainsi, si elle représente aujourd’hui moins d’un milliard d’euros sur les 293 milliards d’euros de chiffre d’affaires du secteur de la construction, elle est en progression constante et pourrait atteindre les 2,8 milliards d’euros en 2030 selon le rapport “Next normal in construction” édité par McKinsey en 2020. Et cette progression attendue ne doit rien au hasard tant la construction hors-site va permettre à l’ensemble des acteurs du logement, promoteurs comme investisseurs, d’atteindre leurs objectifs.

 

 

Si sur le papier, ce sujet semble principalement concerner les acteurs de la construction, comme les constructeurs ou les promoteurs, il devrait aussi attirer l’attention des investisseurs. En effet, ils pourraient bien y trouver le moyen d’investir de manière vertueuse grâce à un procédé de construction qui par domino impacte durablement les performances financières d’une opération immobilière. Aujourd’hui, la durabilité et le bilan carbone sont des facteurs à prendre en compte lorsqu’on réalise un investissement immobilier, au même titre que l’emplacement. Constat valable aussi bien dans le domaine de l’investissement résidentiel que tertiaire.

 

 

 

C’est pour faire profiter ses clients investisseurs de tous ces avantages que Keys REIM a déjà adopté la construction hors-site. Ce procédé a été utilisé il y a peu pour réaliser les voutes de la façade de l’actif la Porte Bleue, à Marseille (13), construit dans le cadre de l’opération globale d’aménagement de la ZAC Euroméditérranée récemment livré

 

Ce principe constructif sert également pour l’immeuble de bureaux 1pulsion à Toulouse (31), qui s’inscrit dans le projet de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d’Oc.  Porté par une ambition d’excellence sur le plan environnemental, cet immeuble tertiaire possède déjà plusieurs certifications et labellisations, comme le HQE niveau Excellent, le BREEAM niveau Very Good ou encore le E+C- niveau E2C1. Après un début de chantier intervenu en juin 2023, il devrait être livré à l’été 2024.

 

Portée par l’importance de s’adapter aux mutations du secteur immobilier, Keys REIM a toujours su innover. Pour anticiper les enjeux de demain, de plus en plus ambitieux sur le plan environnemental, le véhicule de Recherche & Développement baptisé Curiosity is Keys, vient de publier une étude sur ce mode de construction. L’étude revient sur ses avantages, ses inconvénients, mais également sur ce que la construction hors site peut apporter pour atteindre l’objectif zéro carbone, qui animera le secteur de la construction pour les années à venir.

 

Les conclusions de l’étude “Construction hors-site : avantages, inconvénients et potentiel zéro carbone” sont disponibles ici