Galivel & Associés

Cette extension accompagne la croissance sur site du locataire actuel, Intersport, enseigne de référence dans la distribution d’articles de sport, qui, dans ce cadre, a signé un bail d’une durée ferme identique de 9 ans intégrant le bâtiment d’origine et son extension. Les travaux, réalisés par GSE, ont démarré début septembre 2023 pour une livraison prévue au 3^ème trimestre 2024. L’accord pour le renouvèlement du bail coïncide avec la rénovation du bâtiment existant, développé par AEW en 1999, qui sera certifiée BREEAM « Good » en 2025.

  

Le projet d’extension sera, lui, certifié BREEAM « Excellent » et offrira des prestations de grande qualité technique et environnementale. En effet, le projet comprend notamment l’installation de pompes à chaleur air-eau, d’une centrale photovoltaïque sur la totalité de la toiture du nouvel actif, de bornes pour la recharge des véhicules électriques installées sur 25 % des places de parking, d’un éclairage LED avec détecteur de présence, ainsi que d’un système de récupération des eaux de pluie. En outre, le projet prévoit l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone (charpente bois, béton bas carbone, matériaux et équipements issus de filières de réemploi). L’opération affiche également des engagements forts en matière de biodiversité. Elle prévoit la création d’espaces verts intégrant des essences locales à plus de 95% et la mise en place d’un éclairage extérieur visant à limiter les perturbations pour la faune locale.

L’extension vise également les labellisations BiodiverCity®, CIRCOLAB et BBCA (« Bâtiments Bas Carbone »), cette dernière pour sa partie bureaux. Le projet respectera également l’ensemble des engagements de la Charte AFILOG, dont AEW est signataire.

Le projet,situé au sein du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (le « PIPA »), deuxième sous-marché logistique de la région lyonnaise, bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur de la dorsale logistique française, à proximité de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry et de l’autoroute A42, le reliant au centre-ville de Lyon.

LOGISTIS détient un total de 310 000 m² de surface logistique dans la région lyonnaise, la France représentant 45 % de son portefeuille évalué à 5 milliards d’euros.

 

Jason Grundy, Deputy Fund Manager de LOGISTIS chez AEW, commente : « Ce projet accompagne un de nos locataires historiques, Intersport, dans sa croissance sur notre parc de la Plaine de l'Ain. Ce développement stratégique pour LOGISTIS accroît sa présence en région lyonnaise, dans un emplacement prime et chroniquement sous-offreur de surfaces logistiques, tout en générant des revenus sur le long terme pour le fonds à des niveaux de loyers de marché. Ce projet s’accorde également parfaitement avec l’ADN de LOGISTIS, qui consiste à investir sur le long terme dans des parcs logistiques d’envergure et à proposer à ses locataires des immeubles de qualité, démontrant une démarche environnementale ambitieuse ».

Olivier Sabatier, Directeur du développement chez GSE, commente : « Ce projet s’inscrit pleinement dans la stratégie de GSE qui est de construire des bâtiments décarbonés et vertueux sur l’aspect environnemental. Fruit de la collaboration entre AEW et nos équipes innovations, cette plateforme logistique sera composée de béton bas carbone pour les fondations et le dallage, équipée de panneaux photovoltaïques en toiture en autoconsommation et équipée d’une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage des locaux. Une démarche de mise en place de matériaux et équipements en réemploi sera également poussée pour les finitions de bureaux. La rénovation du bâtiment existant, autre axe stratégique de développement chez GSE, est également un enjeu majeur de cette opération avec des phasages de travaux et des mesures mises en place afin de limiter les nuisances pour l’exploitation. »

 

Dans le cadre de ce projet, AEW a été accompagné par IMMASSET, Les Ateliers 4+, EGIS et Gide.