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11 déc. 23
Confluence, filiale de GSE, lance un projet de plateforme logistique XXL en prédéveloppement
Confluence, filiale du groupe GSE, qui offre une opportunité foncière et immobilière à ses clients souhaitant développer une opération logistique, lance son premier projet logistique en France, en partenariat avec le Département de l’Aube (propriétaire foncier et aménageur), Business Sud Champagne, l’agence de développement économique de l'Aube et du Sud Haute-Marne, et CBRE qui commercialise le projet.
Situé sur la ZAC du Parc logistique de l’Aube, sur les communes de Moussey et Buchères (10), ce nouvel ensemble logistique, construit en blanc, totalisera une surface de 91 000 m².
Une plateforme logistique XXL en blanc
D’une surface globale de 91 000 m², cette nouvelle plateforme logistique XXL, dessinée par l’agence d’architecte XXL GROUP, comprendra 8 cellules de 11 000 m², toutes divisibles. Conçu dans l'optique d'améliorer ses performances, sa sécurité et son ergonomie, le bâtiment répond aux normes de sécurité les plus strictes et sera en conformité avec la réglementation environnementale spécifique aux Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE) (site ICPE SEVESO seuil bas).
Deux blocs de bureaux en R+1 de 1364 m2 chacun, ainsi que des locaux de charge de 201 m² et des locaux techniques complèteront le bien.
Au-delà des infrastructures routières associées (voiries PL, VL, pompiers, chemin piéton, etc.), ce nouvel ensemble sera doté de nombreuses aires de stationnement, intégrant deux Parking VL totalisant 287 places, un parking poids lourds de 22 places ainsi qu’un parking visiteurs de 10 places.
Une démarche environnementale engagée
Engagé dans une démarche environnementale élevée, ce nouvel ensemble vise la certification BREEAM EXCELLENT et le label BIODIVERCITY.
Ainsi, pour assurer un niveau de consommation raisonné et durable, la réduction des consommations en eau sera assurée par la mise en place de systèmes hydro-économes et d’un système de récupération des eaux pluviales (cuve EP), complété par une installation de panneaux photovoltaïques (visant la production de 8.147,6 MWh/an).
Afin d’augmenter les performances du bâtiment, une solution de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) a été mise en œuvre, permettant un pilotage intelligent du site. Il est ainsi possible de réaliser un suivi de consommations des énergies par type et par localisation et de piloter et programmer les équipements techniques afin d’optimiser leur fonctionnement.
Un écologue accompagnera l’équipe pendant la durée du projet, avec pour mission d’indiquer les mesures à mettre en œuvre pour réduire l’impact du bâtiment sur son milieu et permettre une meilleure utilisation des espaces extérieurs
« Concernant la préservation et le développement de la biodiversité sur le site, plusieurs actions sont d’ores et déjà envisagées, comme l’accent mis sur le réemploi de la terre issue du site, le fait de privilégier le matériel végétal d’origine locale ainsi que les espèces végétales indigènes et proscrire les espèces invasives. De même, des zones de prairie, des haies champêtres ainsi que des zones favorables au développement d’une végétation hygrophile seront créées. » explique Karen Mounier, Directrice Pré-développement chez CONFLUENCE.
Un emplacement stratégique
Cette nouvelle plateforme logistique bénéficiera d’une situation stratégique aux portes de Paris (à 1 h 30 par l’A5), au carrefour des autoroutes A5 et A26 (axes nord-sud/est-ouest), liaisons A4 et A6, à moins d'une journée de route des principaux centres névralgiques européens (Londres/Milan, Rotterdam/Barcelone, Europe de l'Est...), au cœur d’un bassin de 115 millions de consommateurs, dans un rayon de 500 km et à 1h du port fluvial de l’Aube relié au Havre.
Visible de l’autoroute A5 et directement accessible par la sortie 21 (Troyes - centre), le Parc logistique de l’Aube offre aux futurs occupants une vitrine exceptionnelle, à 10 min de Troyes, au cœur d’un bassin d’emploi de 226 000 habitants.
Un accompagnement des futurs occupants par Business Sud Champagne, l’agence de développement économique
Après avoir identifié le besoin de GSE/Confluence et proposé une solution foncière adaptée pour un projet de cette envergure, Business Sud Champagne accompagnera le ou les futurs occupants de cet entrepôt XXL dans leur implantation sur Troyes.
L’agence facilitera le démarrage de leurs activités et leur intégration, par la mise en relation avec tous les acteurs locaux concernés, que ce soit sur les questions de recrutement, formation, accueil de nouvelles familles, identification de partenaires professionnels, etc.
FICHE TECHNIQUE
Destination : Plateforme logistique
Architecte : XXL GROUP
Surface: 91 000 m²
Surface du terrain : 18 hectares
Localisation : ZAC du Parc logistique de l’Aube situé sur deux communes (Moussey et Buchère s dans l’Aube)
