Galivel & Associés

« Au sein du Groupe Gambetta, nous avons toujours eu à cœur de proposer une réponse adaptée aux besoins en logements au niveau local. Avec un foncier situé en centre-ville, face à un établissement scolaire, il nous est paru nécessaire de réaliser une résidence pour étudiants », souligne Cécilia Khalfallah, Directrice de l’agence Gambetta Occitanie.

 

 

 

La résidence « Les Toits d’Archimède » s’inscrit dans un modèle différent des résidences étudiantes traditionnelles. Proposée en bail d’habitation, sans exploitant, mais gérée par Elyade, elle s’articule autour de services, proposés à la carte. Les investisseurs disposent de deux solutions pour développer leur patrimoine avec « Les Toits d’Archimède » : le LMNP ou le para-hôtelier.

 

En LMNP, les investisseurs pourront profiter des avantages fiscaux de la location meublée (abattement de 50% des revenus locatifs au régime micro-BIC - revenus locatifs inférieurs à 77 000 € annuels - ou amortissement de l’achat du logement, du coût d’ameublement ainsi que l’ensemble des dépenses liées à l’activité de loueur en meublé - charges de copropriété, intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, frais d’acquisition, de gestion – au régime réel).

 

N° de lot	Typologie	Surface	Prix immobilier TTC	Prix mobilier TTC	Prix total TTC	Loyer mensuel HC	Rentabilité / Prix immobilier
101	T1	18,10 m²	96 500 €	2 714 €	99 214 €	405 €	4,90 %

 

 

Avec le para-hôtelier, les investisseurs bénéficient d’une rentabilité attractive (rendement moyen brut estimé à 4,8%), de la récupération de la TVA ainsi que la déductibilité de nombreuses charges (amortissements des locaux, des meubles, intérêts des emprunts, frais d’entretien, frais de gestion et d’assurances...)

 

N° de lot	Typologie	Surface	Prix immobilier HT	Prix mobilier HT	Prix total HT	Loyer mensuel HT	Rentabilité / Prix immobilier
101	T1	18,10 m²	80 417 €	2 712 €	83 129 €	323 €	4,82 %

 

Montants exprimés sans tenir compte du forfait services para-hôteliers car celui-ci est réglé directement par le locataire au gestionnaire

 

« Avec des prix inférieurs à 100 000 €, nous avons fait le choix de développer un investissement abordable, accessible au plus grand nombre, ajoute Cécilia Khalfallah. Le modèle choisi nous permet en plus d’envisager un rendement proche des 5%, rare sur ce type de produits ».

 

 

Avec ses façades en brique et en zinc, la résidence « Les Toits d’Archimède » reprend les codes de l’architecture régionale avec sa toiture traditionnelle en tuile ocre rouge. Le bâtiment de 3 étages surmonté d’un attique propose des tons contemporains et intemporels. A l’intérieur, en accord avec les aspirations des étudiants, l’atmosphère des lieux s’appuie sur des matériaux bio-sourcés et écologiques, en offrant un cadre de vie moderne et responsable.

 

 

Les 73 logements de la résidence (studios et 2 pièces) proposent une superficie minimum de 18 m² soigneusement agencée et meublée. Les appartements sont prolongés vers l’extérieur grâce à des terrasses accessibles par de grandes baies vitrées assurant une grande luminosité aux logements. 16 places de stationnement complètent l’ensemble.

En dehors des logements, « Les Toits d’Archimède » propose une salle commune intégrant des équipements sportifs, un espace coworking, une terrasse et un jardin avec babyfoot et terrain de pétanque ou de mölkky, destiné à créer des moments conviviaux au sein de la résidence.

 

 

Située entre Bordeaux et Toulouse et connectée aux principales villes de la région (Limoges, Tarbes, Auch ou encore Cahors), Agen dispose d’une population jeune (25% des habitants ont entre 15 et 29 ans).  La résidence « les Toits d’Archimède » prend place au sein du quartier Palissy, en centre-ville. Elle fait notamment face au Lycée Bernard Palissy, qui accueille des classes de BTS. Les occupants de la résidence bénéficient de toutes les commodités accessibles à pied : commerces alimentaires, restaurants, cafés, auto-écoles, cabinet médical ou encore pharmacies. Le quartier profite également de la proximité des berges de la Garonne, où se trouve notamment le parc des Maisons Eclusières.

 

La ville dispose également d’une économie dynamique, portée par près de 7 000 entreprises et plus de 660 magasins en centre-ville. Le Centre des Congrès, l’Agropole et la Technopole soutiennent également cette économie. Agen propose une scène culturelle attrayante : des théâtres (théâtre Ducourneau, Pierre Debauche et théâtre du Jour) et festivals (Folies Vocales d’Agen, Festival de la Prairie et Fêtes d’Agen), un musée des beaux-arts, une médiathèque et une réserve naturelle.

 

Agen dispose également de l'aéroport d’Agen - La Garenne desservant notamment la capitale et facilitant ainsi les déplacements des Agenais.