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1 fév. 24
Baisse des taux : acheter sans attendre
Après avoir atteint un palier fin 2023, les taux de crédit immobilier entament leur baisse dès ce début 2024. Ces nouvelles conditions de prêts accompagnent la baisse progressive des prix de l’immobilier sur l’ensemble du territoire (-1% au niveau national, - 6,3 % à Lyon ou -5,7% sur Paris selon la FNAIM) et devraient ainsi permettre aux Français de retrouver du pouvoir d’achat immobilier.
Cette période est donc idéale pour lancer son projet immobilier, car la concurrence est encore faible sur le marché et il y a beaucoup de biens disponibles. Les acheteurs se retrouvent donc en position de force face aux vendeurs, avec des marges de négociation de 6% (source Meilleurs Agents).
Une possible renégociation dans les prochains mois
Même si les taux sont amenés à encore diminuer dans les prochains mois, la situation actuelle reste très intéressante pour devenir propriétaire. D’autant que la baisse des taux si elle se poursuit permettra aux emprunteurs de renégocier leur prêt dans les prochains mois (pour mémoire, on estime qu’une renégociation d’un crédit est intéressante s’il y a 1 point d'écart entre le taux obtenu et le taux proposé).
Ainsi les acquéreurs actuels peuvent profiter de marges de négociation accrues et de perspectives de diminution de la charge de leur crédit, à terme, de quoi leur redonner du pouvoir d’achat.
Une baisse qui devrait se poursuivre
Cette baisse des taux de crédit immobilier s’est fait sentir dès le mois de janvier, et ce, sur toutes les durées. Ainsi, les taux négociés par CAFPI pour ces clients en janvier ont atteint 3,63% sur 10 ans (-20 centièmes), 3,95% sur 15 ans (-32 centièmes), 4,10% sur 20 ans (-23 centièmes) et 4,27% sur 25 ans (-20 centièmes).
La décision de la Banque Centrale Européenne, le 25 janvier, de maintenir à nouveau son principal taux directeur à 4%, devrait permettre à cette baisse de se poursuivre dans les mois qui viennent. On peut espérer repasser sous le 3,50% dans le courant de l’année, et même revenir autour des 3% d’ici la fin de l’année.
D’ailleurs les banques ne s’y trompent pas. Pour la première fois depuis plusieurs mois, les meilleurs profils se voient proposer des taux en dessous de 4%, quelle que soit la durée. Ainsi, les taux les plus attractifs atteignent 3,55% sur 10 ans, 3,71% sur 15 ans ; 3,82% sur 20 ans et 3,97% sur 25 ans.
