Galivel & Associés

Imaginé en 2022, ce nouvel ensemble immobilier prend vie en ce début d’année 2024.

C’est dans la zone d’activités du Hellu, à Lezennes, dans la métropole lilloise, que s’érige ce bâtiment conçu sur-mesure. Il remplace un ancien centre de tri postal devenu friche industrielle, situé sur une parcelle de 5 hectares, présentant un potentiel de reconversion important dans un secteur où la métropole porte de fortes ambitions de redynamisation urbaine. Ce projet a d’ailleurs donné lieu à un financement France Relance pour le recyclage de friches industrielles. 

 

 

Ce projet se distingue par plusieurs aspects. Co-conçu par GSE et le cabinet d’Architectures Anne Démians, groupement retenu dans le cadre d’une consultation, cet hôtel logistique affiche une qualité architecturale remarquable, notamment pour un programme industriel et d’activités. Il s’impose comme une vitrine du potentiel de reconversion des friches industrielles. Sa marque architecturale se caractérise par un rythme vertical et cinétique, qui conjugue aluminium recyclé et structure mixte en bois et béton.

 

Le bâtiment, qui déploie une surface globale de 18 000 m², s’impose aussi comme une illustration de la régénération du secteur. Ainsi, le rez-de-chaussée accueillera sur 12 000 m² les activités de La Poste, tandis que les 6 000 m² disponibles à l’étage (12 cellules de 500 m²) seront mis à disposition des PME et PMI locales, afin de développer leurs activités. L’étage du bâtiment sera accessible aux 12 tonnes, et des stationnements dédiés seront également disponibles. Enfin, la structure du bâtiment a été pensée pour favoriser sa réversibilité et l’évolutivité des activités tout au long de sa vie.

 

Le projet proposé par Anne Démians a su trouver une identité forte, notamment par son design soigné et expressif. La « matrice » est l’unité de base de 16 mètres de large, duplicable, 12 fois dans ce projet. Cette matrice est pensée pour accompagner la réversibilité des usages afin d’installer le bâtiment dans la durée. La cohérence architecturale est caractérisée par un rythme vertical, cinétique, en aluminium recyclé, qui contribuera à la régulation des apports de lumière et de chaleur. Ce projet revêt également des qualités fonctionnelles et d’optimisation dans la gestion des flux.

 

 

Attentive au milieu dans lequel l’hôtel logistique s’insère, cette réalisation est la parfaite synthèse des paramètres techniques, climatiques, économiques et fonctionnels pour s’installer dans la durée, et contribuer ainsi à l’aménagement du territoire et à la ville du futur décarbonée. Le projet s’inscrit dans la démarche Zéro artificialisation nette (ZAN) de limitation de l’étalement urbain. L’accent a également été mis sur les performances énergétiques.

 

Ainsi, le bâtiment sera peu énergivore grâce à sa compacité, au traitement de l’enveloppe, à l’utilisation de panneaux solaires photovoltaïques et à la géothermie (pour le chaud et le froid). Ces différents outils vont permettre de créer un bâtiment certifié HQE niveau Très performant, E+C- et Biodivercity. Des labels qui récompensent non seulement ses performances à venir, mais également les méthodes de construction qui seront utilisées tout au long du chantier. Ainsi, 13 000 m³ de bétons concassés issus de la démolition de l’ancien bâtiment vont être réemployés afin de réduire l’impact carbone, tout comme de nombreux matériaux utiles aux finitions des blocs bureaux. Une partie des nouveaux matériaux sera biosourcée (aluminium recyclé, bois, etc.). Enfin, la compacité du bâtiment, qui s’élève au lieu de s’étendre, permet de libérer de l’espace au sol pour la re végétalisation du site, qui comptera d’ailleurs 15 % de pleine terre ainsi qu’une micro-forêt de chênes, érables, ormes et aubépines.

 

Ce chantier d’envergure a commencé au début de l’année 2024 pour une livraison intervenant au premier trimestre 2025.