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1 oct. 24
Carré d’Or et le Groupe Giboire lancent « MOVEO », une réhabilitation tertiaire exemplaire à Lyon, dans le quartier de La Part Dieu
Au cœur du quartier de la Part Dieu (deuxième quartier d'affaires de France) dans le 3ème arrondissement lyonnais, Carré d’Or et le Groupe Giboire portent le projet de réhabilitation d’un ensemble de bureaux de 4 940 m². Ce projet, baptisé « MOVEO », a été identifié comme « opération remarquable » par la ville de Lyon, reflétant les aspirations de la Capitale des Gaules en matière de transition écologique, d’accès à la multimodalité et de qualité de vie de ses usagers et habitants.
Une réhabilitation urbaine ambitieuse au service d’un quartier en renouvellement
Développé en co-promotion par Carré d’Or et le Groupe Giboire, le projet « MOVEO » consiste en la réalisation d'un immeuble de bureaux de 4 940 m², qui combine la réhabilitation du bâtiment OUEST en R+7 (2 480 m²) – ancien immeuble de bureaux Mercure construit dans les années 1970 – et d’une extension 100% bois en surélévation sur le bâtiment EST.
Conçu par AFAA Architecture, « MOVEO » se distingue par la création d'un socle actif et ouvert sur le quartier, favorisant la régénération tertiaire, s’insérant dans le projet de renouvellement urbain de Lyon La Part-Dieu, visant une transition écologique exemplaire.
Le réemploi de matériaux pour une construction décarbonée
Le curage via une déconstruction sélective du bâtiment existant a été initiée dès la fin mai 2024, en collaboration avec Made in Past, entreprise lyonnaise spécialisée dans le réemploi de matériaux.
Elle a permis l’identification des matériaux potentiellement réemployables – in et ex situ –, la dépose des matériaux, leur conditionnement et leur logistique (transport et stockage).
Elle a permis l’identification des matériaux potentiellement réemployables – in et ex situ –, la dépose des matériaux, leur conditionnement et leur logistique (transport et stockage).
Le choix de la réhabilitation par le Groupe Giboire et Carré d’Or a permis d’économiser 40 à 50% du poids Carbone du Gros Œuvre et le poids carbone de la démolition.
La végétalisation au cœur du projet
« MOVEO » se distingue par une intégration ambitieuse de la nature dans l'espace urbain, pensée par les Jardins de Gally, en récréant un patio jardin de pleine terre, des jardins d'accueil, une terrasse au R+6 et un rooftop, transformant les toitures en véritables îlots de biodiversité.
Un projet plus responsable, par sa démarche environnementale et la qualité de vie offerte
Profondément ancré dans une démarche écoresponsable, avec une rénovation thermique décarbonée bien supérieure aux critères de la RE2020, « MOVEO » vise la certification BREEAM – niveau excellent - garantissant une performance environnementale exemplaire. Cette démarche s’inscrit en conformité avec le guide « Part Dieu durable ».
Un projet d’ores et déjà récompensé
« MOVEO » a par ailleurs été sélectionné comme « opération remarquable » par la Ville de Lyon à l’occasion des 3 ans de la Charte de la qualité urbaine, architecturale, paysagère et environnementale. Cette charte encourage l’ensemble des acteurs de la ville à repenser leur mode de faire autour de la qualité d’usage, de l’évolutivité du bâti, de la sobriété carbone, de la préservation et de la valorisation du patrimoine urbain, paysager et architectural.
Cette distinction atteste de la qualité et de la cohérence du projet avec les aspirations de la ville.
« Grâce à cette réalisation, Carré d’Or concrétise une ambition forte en matière de régénération urbaine. Notre partenariat avec le groupe Giboire, porteur de valeurs communes, ainsi que la collaboration étroite avec la collectivité et l’expertise de la maîtrise d’œuvre, donnent naissance à un ensemble immobilier innovant, durable et résolument contemporain. C’est avec une immense fierté que notre groupe participe à cette transformation urbaine majeure. » précise Sylvain Bertrand, Directeur du développement de Carré d’Or.
« C’est une réelle fierté pour le Groupe Giboire de contribuer, aux côtés d’un acteur local de référence comme Carré d’Or, avec lequel nous partageons de nombreuses valeurs, à l’aménagement urbain de Lyon et de démontrer notre engagement commun envers des projets durables et responsables » explique Pierre Girtanner, Directeur de la région Auvergne Rhône Alpes au sein du Groupe Giboire.
« « MOVEO » s’inscrit pleinement dans l’ambition de notre groupe : porter des engagements environnementaux élevés (réduction carbone, économie circulaire et biodiversité) par la mise en œuvre des projets responsables, développer des relations partenariales de qualité avec de acteurs locaux engagés, pour s’intégrer durablement et qualitativement sur le territoire rhônalpin » rappelle François Giboire, co-directeur général du Groupe Giboire.
Les travaux d’éco rénovation débutent en septembre 2024 pour une livraison prévue au 1er trimestre 2027.
