Galivel & Associés

Le groupe Giboire trouve ses racines en Bretagne, à Rennes. Il est aujourd’hui dirigé par François Giboire descendant du fondateur et Olivier Biancarelli. Le Groupe a dressé en 2022 une feuille de route ambitieuse bâtie sur trois axes : assurer une transition vers le zéro carbone, développer de nouveaux métiers d’exploitation (coworking et l’hôtellerie) et devenir un acteur d’envergure nationale. 

Pour mener à bien son implantation en Auvergne-Rhône-Alpes, le Groupe Giboire s’est entouré de professionnels locaux attachés à leur territoire, avec la nomination de Pierre Girtanner, directeur régional « Auvergne-Rhône-Alpes » et, à ses côtés, Damien Geny, directeur territorial sur l’Arc Alpin.

Ses activités ont été organisées autour de deux pôles géographiques :

Le premier sur l’Arc alpin est basé au Bourget du Lac et englobe les deux Savoies, l’Isère et le Pays de Gex.

Le second est basé à Lyon et couvre les Métropoles de Lyon, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand ainsi que les départements de la Drôme et de l’Ardèche.

« En deux ans nous avons développé un portefeuille de projets diversifiés avec une mixité d’usage et une forte ambition environnementale. Nous intervenons sur ces opérations avec une vision long terme au travers de nos différentes lignes de métier : exploitant, syndic, promoteur et investisseurs. », souligne François Giboire, directeur général.

• À Courchevel La Tania (73), une offre touristique nouvelle

Le groupe a axé une partie de son développement en Rhône-Alpes à la montagne en synergie avec son pôle hôtelier.

Pour ce premier projet en montagne, le Groupe Giboire s’est associé à trois acteurs engagés et reconnus : la Société d’Aménagement de la Savoie, la Société des Trois Vallées et SOTARBAT Promotion.

Ensemble, ils ont conçu une offre touristique mixte de grande qualité au pied des pistes, conciliant un hôtel 4* de 75 chambres – « Bârma Hôtel & Spa » – et une résidence hôtelière – « Orso » – de 71 logements. Les deux établissements ouvriront en décembre 2026.

Située à La Tania, sur la commune de Courchevel, ce projet d’aménagement avec différents équipements publics (parking public, crèche, espace pour l’ESF) et développé sur un ancien parking se veut une vitrine de la montagne de demain : accueillante pour les familles, pensée en circuit court, ouverte hiver comme été..

Ce nouveau lieu touristique avec une identité forte a été dessiné par l’Atelier PLEXUS et l’Atelier GIFFON en architecte décorateur.

• Dans le quartier de La Part Dieu à Lyon (69), une réhabilitation tertiaire exemplaire

Développé en co-promotion avec Carré d’Or, le projet « MOVEO » consiste en la réalisation d'un immeuble de bureaux de 4 940 m² comprenant la réhabilitation d’un immeuble construit dans les années 1970 et une extension 100 % bois en surélévation.

Conçu par AFAA Architecture, « MOVEO » se distingue par une intégration ambitieuse de la nature dans l'espace urbain, en récréant un patio jardin de pleine terre, des jardins d'accueil, une terrasse au R+6 et un rooftop, transformant les toitures en véritables îlots de biodiversité.

Le choix de la réhabilitation a permis d’économiser 40 à 50% du poids carbone du gros œuvre et de la démolition. Le curage via une déconstruction sélective du bâtiment existant a été initié dès la fin mai 2024, en collaboration avec Made in Past, entreprise lyonnaise spécialisée dans le réemploi de matériaux. La livraison est prévue au premier trimestre 2027.

Avec sa démarche écoresponsable et une rénovation thermique décarbonée bien supérieure aux critères de la RE2020, « MOVEO » vise la certification BREEAM – niveau excellent - garantissant une performance environnementale exemplaire.

Le programme « MOVEO » a, par ailleurs, été sélectionné comme « opération remarquable » par la Ville de Lyon à l’occasion des 3 ans de la Charte de la qualité urbaine, architecturale, paysagère et environnementale. Cette charte encourage l’ensemble des acteurs de la ville à repenser la qualité d’usage, l’évolutivité du bâti, la sobriété carbone, la préservation et la valorisation du patrimoine urbain, paysager et architectural.

 

• Sur la presqu’île de Grenoble (38), un projet d’aménagement urbain mixte

Le Groupe Giboire a été désigné lauréat en décembre 2023 de l’appel à candidatures de l’îlot « Arc-en-ciel » sur la presqu’île de Grenoble, lancé par la SEM InnoVia et la ville.

Avec « Yello », le Groupe Giboire crée un îlot attractif, lieu de vie et d’animation pour les habitants du quartier, en partenariat avec La Fabuleuse Cantine, Cocomiette, La Formidable Armada, Gilles Larvaron et BELUGART. 

Ce programme, réalisé en collaboration avec l’Agence 2Portzamparc, comprendra environ 6 600 m² de logements, 3 000 m² de bureaux, 1 000 m² de « socle actif » intégrant un tiers-lieu inédit sur la métropole grenobloise, des commerces et des services de proximité.

« Yello » symbolise la stratégie environnementale du Groupe GIBOIRE : réemploi de matériaux, préservation de la biodiversité avec l’implantation d’une fosse de pleine terre dans le parking afin de planter des arbres de « haute tige » en cœur d’îlot.

« Yello » s’intègre dans une démarche d’innovation frugale et de valorisation des ressources existantes. Cette approche s’inscrit dans une démarche low-tech qui minimise aussi bien l’énergie que les ressources.

Pour le confort des usagers et des futurs habitants, le projet est conçu avec la démarche ECRAIN pour la qualité de l’air et vise les certifications BREEAM - niveau Excellent et OSMOZ bâtiments tertiaires.

• À Ambilly (74), un îlot mixte de plus de 20 000 m²

Le Groupe Giboire a été désigné lauréat en février 2024 de l’appel à projet portant sur l’îlot A1 du quartier de l’étoile. Situé au pied du Léman Express, cet îlot est au cœur de l'écoquartier de l’Étoile.

« LOCO » est un projet co-conçu avec l’agglomération d’Annemasse, l’aménageur URBAN ERA, l’urbaniste Devillers et Associés, quatre agences d’architecture : TVK, Archiplein, Thibaud Babled & Atelier WOA et porté par deux maîtres d’ouvrage : Haute Savoie Habitat et le Groupe Giboire. 

Fort de sa mixité programmatique avec environ 200 logements (BRS, libre et aidés), un bâtiment de bureaux, un centre de formation et 1 000 m² de socle actif, « LOCO » est pensé comme un lieu de rencontre afin de dynamiser le tissu urbain et donner un sentiment d’appartenance au quartier. C’est aussi un projet réversible, pensé pour accompagner l’évolution des programmes, des pratiques et des usages.

Le projet vise les certifications NF Habitat HQE niveau Très Performant, BREEAM - niveau Excellent, et le label BioDivercity®.

Le choix du label BioDivercity® affirme la volonté du groupe de construire ses projets de façon éco-responsable, en intégrant la protection de la biodiversité et en participant à l’indispensable renaturation de nos villes. LOCO est ainsi l’opportunité de participer à la régénération des sols et des usages pour aboutir à l’accroissement de la biodiversité.

• Sur la métropole de Lyon, deux programmes résidentiels à taille humaine

Le Groupe Giboire travaille aussi sur deux programmes de plus petite taille avec l’agence AGREGA Architecte.

Dans le 7^ème arrondissement de Lyon : une opération de couture urbaine permettra en lieu et place d’un garage automobile et d’une maison désaffectée de proposer 25 logements.

Sur la colline de Croix-Rousse, dans un terrain très paysager avec des vues sur la Saône, le groupe développe un projet de 26 logements.

Tous les logements bénéficieront d’espaces extérieurs généreux et de nombreux rangements. Les locaux à vélo sont totalement équipés avec atelier de réparation et station de gonflage à l’image de toutes les réalisations du Groupe.

 

Ces six premiers projets seront livrés entre 2026 et 2028.

Par ailleurs, les équipes travaillent sur plusieurs autres opérations : une opération mixte à Chambéry, un projet d’entrée de village à Samoëns et un projet tertiaire à Lyon.

« Deux ans après notre implantation en région Auvergne-Rhône-Alpes, nos premières réussites sont le fruit de partenariats avec des acteurs locaux qui partagent nos valeurs. Ensemble, nous avons placé l'excellence et l'engagement environnemental au cœur de nos projets, dans une démarche durable qui reflète les valeurs du groupe Giboire » indique Pierre GIRTANNER, directeur régional « Auvergne-Rhône-Alpes ».

« Nous saluons le travail des équipes AURA qui ont su déployer les savoir-faire du groupe Giboire sur des emplacements prime. Le groupe est un acteur de la ville, de sa conception à son exploitation, avec une activité équilibrée entre le tertiaire et le résidentiel. Nos activités en Auvergne-Rhône Alpes sont ainsi très diversifiées, ce qui est primordial dans le contexte de crise immobilière que nous connaissons » indique Olivier Biancarelli, directeur général.

« Malgré ce contexte qui nous impacte comme tous les acteurs du secteur, nos fondamentaux restent solides et nous permettent de préparer sereinement l’avenir. Nous souhaitons maintenant que les équipes renforcent nos projets en réhabilitation qui sont au cœur de notre stratégie et du savoir-faire historique du Groupe Giboire. Notre première réhabilitation date des années 1950 : la transformation en logements du Grand Hôtel de Saint-Lunaire », complète François Giboire, directeur général.

L’activité de la direction régionale Auvergne-Rhône-Alpes s’établira au travers des 6 opérations de la manière suivante :

• CA prévisionnel à partir de 2026 : une moyenne d’environ 50 M€ (le Groupe GIBOIRE enregistre son chiffre d’affaires uniquement à la livraison des opérations).