Galivel & Associés

La Foncière Prosper - Générations Solidaires apporte une solution concrète aux besoins des personnes de plus de 65 ans désireuses d’améliorer leur qualité de vie. Elle leur permet de puiser des liquidités dans leur patrimoine immobilier, par une vente partielle en indivision décotée. La Foncière Prosper devient ainsi « copropriétaire » du bien (entre 10 et 49%), mais seul le senior y habite et continue d’en jouir à 100 %, en contrepartie d’une indemnité d’occupation déduite de la valeur d’achat. La Foncière se rémunère lors des rachats/ventes ou grâce aux loyers des seniors demeurant dans les lieux.

 

Agréée ESUS “Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale” depuis juin 2024, la foncière a pris des engagements vis-à-vis de l’Etat, permettant aux investisseurs de bénéficier, également, d’un avantage fiscal conséquent. En effet, cet agrément ouvre l’accès à la réduction d’impôts sur le revenu via le dispositif IR PME. Son taux est de 25 % pour les versements effectués jusqu’au 31 décembre 2025, dans la limite de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple, en contrepartie d’une durée de détention des parts de sept ans. Le 11 novembre, quatre jours seulement après l’ouverture de la première enveloppe, 157 000 € avaient déjà été financés ce qui a conduit Merci Prosper à allouer une nouvelle enveloppe de 200 000€ à Upstone.

 

Grâce à la décote à l’achat, la foncière cible un rendement net de 4,5 % (3% sécurisé par le prix auquel est proposé le contrat Prosper aux seniors auxquels est ajoutée une anticipation de l’évolution du marché immobilier de 1,5% /an en ligne avec le niveau de l’inflation actuelle). Avec l’avantage fiscal, le rendement immobilier et le résultat de l'inflation, la performance de l'investissement devrait se situer entre 7 et 8%.

 

La Foncière Prosper - Générations Solidaires propose ainsi un produit novateur, conciliant rendement pour les investisseurs et financement flexible pour les seniors, au moment où beaucoup font face à des difficultés financières pour bien vieillir chez eux. Les seniors perçoivent immédiatement un capital (minimum de 50 000 € ou 500 €/mois, jusqu'à 49 % de la valeur du bien, frais inclus) tout en conservant l’usage de leur logement. Grâce à cette somme, ils peuvent subvenir aux besoins quotidiens, envisager des aménagements dans leur domicile ou encore gratifier leurs proches. Le contrat est de 10 ans. A son terme, le senior peut racheter la quote-part de son bien, le vendre… ou continuer à y vivre contre un loyer (en moyenne de 3%) qui lui sera prélevé sur la valeur de sa part au moment de la vente afin de ne pas amputer son pouvoir d’achat.