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12 déc. 24
L’accession à la propriété portée par la nouvelle baisse des taux BCE
Lors de son dernier Conseil des gouverneurs de l’année, la Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Avec -0,25%, l’institution monétaire acte sa 3e diminution de ses taux en 2024. Avec cette décision, les Français, notamment les primo-accédants, devraient continuer à voir leurs conditions d’accès aux crédits immobiliers s’améliorer.
« Les banques avaient anticipé cette nouvelle baisse. Actuellement il est même possible pour certains dossiers d’obtenir des taux inférieurs à 3% sur 25 ans ! », précise Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI.
D’ailleurs, les acquéreurs bénéficient depuis le début de l’année de conditions d’accès aux crédits de plus en plus intéressantes. Ainsi, en novembre, les taux moyens réellement pratiqués se situaient à 3,22% sur 15 ans, 3,33% sur 20 ans et 3,47% sur 25 ans.
Une conjoncture encore favorable
Cette baisse des taux BCE intervient alors que l'inflation annuelle en Europe se maintient à 2,3% ; l'objectif de l'institution reste d'atteindre les 2%. En France, elle s’établit d’ailleurs à 1,3% sur un an en novembre.
Dans le même temps, l’OAT 10 ans (le taux auquel l’État emprunte) connaît certaines variations notamment à cause de l’instabilité politique, mais il se situe aujourd’hui à 2,9% contre 3,54% en juillet dernier.
Ces conditions permettent aux banques de retrouver des marges de manœuvre sur les conditions de crédits qu’elles proposent, alors que la concurrence continue entre les établissements bancaires pour attirer à la clientèle.
Malgré la prudence de la BCE en matière d’assouplissement monétaire, certains analystes avancent que l’institution devrait poursuivre son rythme de baisses des taux sur l’année 2025, afin de soutenir la croissance.
Relance du marché immobilier
Les prix de l’immobilier après avoir baissé, ont tendance à se stabiliser. La baisse des taux de crédits immobiliers reste donc la seule possibilité aujourd’hui pour resolvabiliser les emprunteurs. « Avec des gains en pouvoir d’achat immobilier importants ses derniers mois, il s’agit de profiter des opportunités du marché », conclut Caroline Arnould.
