Galivel & Associés

Au total, plus d’un milliard d’euros ont été investis sur l’ensemble des actifs résidentiels au quatrième trimestre, soit une hausse de 59% par rapport au trimestre précédent qui affichait 629,1 millions d’euros d’investissements. Dans le détail, on enregistre 817 millions d’euros pour la typologie des actifs classiques et 226 millions d’euros pour les actifs gérés (résidences seniors, étudiantes et coliving).  

Sur l’ensemble de l’année 2022, les 5,6 milliards d’euros investis se répartissent comme tels : 4,3 milliards pour les actifs classiques, soit une baisse de 31% par rapport à 2021, et 1,3 milliards pour les actifs gérés, soit une hausse de 27% par rapport à 2021.

« Comme pour le tertiaire, l’investissement résidentiel a marqué le pas en 2022, suite à la remontée des taux. Les acteurs restent cependant acheteurs et anticipent la reconstitution de la décote entre bloc et découpe, qui avait eu tendance à s’amenuiser sur les années précédentes. C’est, pour eux, la condition économique qu’ils attendent pour réinvestir dans cette classe d’actifs. Le rendement fait également partie des débats de cette fin d’année 2022. Les investisseurs n’hésitent pas à se tourner vers des marchés alternatifs offrant des rendements plus attractifs. En témoignent les volumes investis en immobilier géré. » explique Stéphane Imowicz, président d’Ikory.

*Pourcentage par rapport à la moyenne entre 2017 et 2021.