Galivel & Associés

« Armonia », une réponse à la forte demande de logement seniors du Grand Paris

La résidence « Armonia » est située dans le nouveau quartier du Baillet, qui s’inscrit dans le projet de renouvellement urbain de Drancy. A proximité immédiate de la gare RER B du Bourget et des futures lignes de métro 16 et 17, le quartier offrira trois salles de cinéma, un théâtre de 700 places, une salle des fêtes et un vaste square. Profitant de cette nouvelle zone de chalandise, des commerces ont prévu de s’implanter : un supermarché de 2000 m², un magasin de bricolage ainsi qu’une librairie.

« Armonia » répond à une forte demande de logements destinés aux seniors de la métropole du Grand Paris, où 20% de la population est agée de plus de 60 ans, représentant plus de 1,4 million d’habitants.

L’accent a été mis sur la luminosité des logements, comme l’explique Julian Rincon de l’agence Internationale d'Architecture, en charge du projet : « l’implantation de la résidence a été pensée pour offrir le maximum de lumière naturelle à chacun des appartements, prolongés pour la plupart de balcons généreux ».

Les logements, allant du studio au trois pièces, bénéficient d’équipements adaptés aux personnes âgées. Ils sont tous pourvus d’un bac à douche antidérapant, de meubles de salle d’eau amovibles et de prises à 1,10 m de hauteur. La majorité dispose d’un espace extérieur : balcon ou jardin.

Les occupants auront accès à une salle de fitness ainsi qu’à de multiples activités : séances de cinéma, cours de yoga, etc.

La résidence favorise aussi le « vivre ensemble » et la convivialité en mettant à disposition un espace détente avec canapés, un coin lecture et télévision, une cuisine collaborative, une terrasse commune ainsi que des carrés potagers partagés.

Elle est également dotée d’une salle de télémédecine et d’une assistance 24h/24 pour assurer au mieux le bien-être de ses habitants.

Enfin, les résidents bénéficieront sur place, pour leurs courses alimentaires, d’un marché itinérant.

Fiche technique :
Adresse : 18 rue Philippe Lalouette 93700 Drancy
121 appartements – du studio au T3
65 places de parking
Prix des appartements : de 132 574 € à 253 709 €, hors frais de notaire et frais de prêts.
Rendement prévisionnel : 3,7 % HT*
Promoteur : LP Promotion
Gestionnaire LP Services
Livraison prévisionnelle : T2 2025

« Villa Beausoleil », le haut de gamme pour seniors

Au cœur du nouveau quartier Foch-Sully, véritable trait d’union entre le cœur historique de Roanne, les Halles Diderot et les bords de Loire, la « Villa Beausoleil » comprendra 132 logements, du studio au trois pièces, la plupart dotés d’une loggia ou d’une terrasse. Le programme prend le parti d’un aspect architectural expressionniste, avec ses couvertures à pans, des balcons filants, un hall double hauteur ainsi qu’un patio jardin.

Au pied de l’immeuble, on trouvera un supermarché, une pharmacie ainsi qu’un arrêt de bus. Les rues commerçantes intégralement piétonnes de Roanne, l’hôtel de ville ainsi qu’un cabinet médical sont à moins de 500 mètres. La gare SNCF et le centre hospitalier sont à cinq minutes en voiture. A faible distance également, un théâtre et un cinéma participent à l’attrait de cette nouvelle résidence.

Parmi les nombreux services dont pourront profiter les résidents, on compte un restaurant de 288 m² tenu par un chef, une piscine intérieure, un salon de beauté, un atelier d’art, une salle de sport ainsi que des espaces communs chaleureux tels qu’un salon avec bar et un autre avec cheminée. Une équipe dédiée est présente 24 heures sur 24.  

Le confort énergétique apporté par la RT2012 -20%, permet de s’assurer une meilleure gestion des dépenses énergétiques. Par ailleurs la sécurisation complète de la résidence, les volets roulants, les placards aménagés, la faïence toute hauteur pour le revêtement mural des pièces humides ou l’ascenseur, font partie des exemples de prestations haut de gamme qui caractérisent la « Villa Beausoleil ».

La propriété sera gérée par Steva, groupe privé indépendant qui se développe, depuis 2005, dans la conception et la gestion de résidences pour personnes âgées. Son savoir-faire et la qualité de ses réalisations concourent à sa position de n°1 français par le palmarès 2021/2022 du site MDRS (Maisons de Retraite Sélection) en tant que meilleur groupe de résidences services (toutes les villas sont notées 10/10) et permet d’afficher un taux d’occupation moyen de 92%.

Fiche technique :

Adresse : 4 Rue de Sully 42300 Roanne
132 appartements – du studio au T3
12 places de parking couvert en RDC et 25 places de parking en sous-sol déporté.
Prix des appartements : de 106 955 € HT à 266 945 € HT (hors frais de notaire et frais de prêts.)
Rendement prévisionnel : 3,8 % HT*
Livraison prévisionnelle : T2 2025 – travaux en cours
Promoteurs : Noaho et Spirit
Gestionnaire : Steva

*Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement.