Galivel & Associés

Alors que le ministère des Affaires étrangères recense plus de 2,5 millions de Français expatriés, la France demeure une destination privilégiée pour les investisseurs. Son patrimoine culturel unique et son marché immobilier attractif en font un choix stratégique, que ce soit pour un investissement patrimonial ou une future résidence. Parmi les solutions disponibles, le viager se distingue par ses nombreux atouts : valorisation du capital, fiscalité avantageuse et impact social positif en faveur des seniors.

Viagimmo, premier réseau de franchise dédié au viager, propose un accompagnement sur mesure pour les Français souhaitant investir dans l’Hexagone à distance tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pourquoi l'immobilier français reste une valeur refuge ?

Investir en France offre de multiples avantages, qu'il s'agisse d'acquérir une résidence secondaire, de préparer sa retraite ou de bénéficier d'un marché immobilier sécurisé. Les grandes métropoles et les territoires prisés comme Paris, la Côte d’Azur, la Provence ou encore Bordeaux figurent parmi les destinations favorisées par les investisseurs. De plus, la demande locative est forte, tant pour les locations longue durée que saisonnières, offrant ainsi des perspectives de revenus passifs intéressantes.

Le viager, en particulier, permet également d'optimiser sa fiscalité. Dans le cas d'un viager occupé, les frais de mutation sont en effet calculés sur la valeur décotée du bien, générant des économies substantielles par rapport à une acquisition classique. L’acquéreur étranger est soumis aux mêmes droits de mutation que tout acheteur français.

Expatriés : préparer son retour en France avec le viager

Pour les expatriés basés fiscalement en France et anticipant leur retour, le viager offre une solution patrimoniale avantageuse. En acquérant un bien en viager, il est possible d'acheter à moindre coût, souvent sans recours à un emprunt bancaire et donc affranchi des frais d’emprunt. Ce système repose sur une approche gagnant-gagnant : le vendeur perçoit des revenus complémentaires améliorant sa qualité de vie, tandis que l'acquéreur bénéficie d'une valorisation à terme.

Côté fiscal, acheter en viager occupé permet de réduire l'assiette imposable à l'IFI. « L'acquéreur ne déclare que la valeur de la nue-propriété du bien, ce qui limite son imposition », explique Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo.

Si la valeur nette du patrimoine immobilier en France dépasse 1,3 million d’euros, l’investisseur est cependant assujetti à l’IFI, même s'il est non-résident.

Investir dans une résidence secondaire avec le viager libre

Pour ceux qui souhaitent acquérir un pied-à-terre en bord de mer, une maison dans les vignes ou un chalet à la montagne, le viager libre constitue une option idéale. Cette solution permet d'accéder immédiatement à la propriété, tout en profitant d'un prix d'achat inférieur à une transaction classique. En évitant un capital d'investissement initial élevé et en versant une rente au vendeur, l'acquéreur optimise son patrimoine tout en conservant une flexibilité financière.

Viagimmo : un accompagnement sur mesure

Fort de plusieurs années d'expérience, Viagimmo accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets de viager avec un réseau national d'agences et une expertise juridique pointue. Que ce soit pour un investissement à distance ou pour anticiper une installation future en France, Viagimmo propose des solutions personnalisées.

« Les expatriés recherchent des placements performants et peu contraignants. Le viager répond à ces besoins en leur permettant d'investir en France tout en préparant leur retour ou leur retraite », conclut Sophie Richard.