Galivel & Associés

Alexandre ANDRÉ est originaire de La Baule (44), Frédéric LAURENT de Rennes (35) et le siège de la société est à Cesson-Sévigné, en périphérie rennaise : le choix d’une stratégie d’investissement orientée à l’Ouest (Bretagne et Arc Atlantique) n’est pas le fruit du hasard. De plus, ce territoire connait un fort développement… Plusieurs études démontrent que la crise sanitaire a renforcé les mouvements migratoires en direction des régions de l’Arc Atlantique et du sud du pays et accéléré son attractivité.

 

« Le phénomène ne s’est pas ralenti au contraire, la région, très touristique, continue d’attirer un fort afflux de population, en particulier le long de la côte Atlantique et en Bretagne. Cette dynamique se traduit par un développement économique soutenu et l’implantation d’entreprises majeures qui souhaitent bénéficier de cet ancrage territorial fort, de cette diversité du tissu économique, et de ce positionnement stratégique », souligne Alexandre ANDRÉ, Président d’Aalto REIM. « Cependant certaines infrastructures sont vieillissantes et doivent laisser la place à des bâtiments industriels modernes et adaptés aux besoins actuels », ajoute-t-il.

 

Aalto REIM accompagne au quotidien de nombreux clients, dont de grands groupes du CAC 40, dans leur recherche d’immeubles sur-mesure et adaptés aux nouveaux enjeux logistiques et énergétiques. Ainsi, elle peut orienter les politiques d’investissements et d’acquisitions vers des sites ou installations neuves ou réhabilitées, répondant aux dernières normes environnementales et fonctionnelles, en accord avec le Décret Tertiaire en vigueur depuis 2019. « Nous constatons un fort attrait des grandes entreprises pour des actifs modernes et performants, en phase avec leurs objectifs de transition écologique, d’optimisation opérationnelle et de qualité de vie au travail des collaborateurs, souligne Alexandre ANDRÉ. Cela témoigne également de notre engagement à soutenir l’attractivité économique et la modernisation des infrastructures locales ».

 

Aalto REIM a investi, pour le compte de ses clients, dans des locaux d’activités, de logistique et des messageries du dernier kilomètre bien avant qu’ils ne soient mis sous le feu des projecteurs par la crise sanitaire. Les indicateurs sur la logistique restent bons avec un marché qui connaît une forte dynamique, soutenue par l'e-commerce et la réorganisation des chaînes d'approvisionnement. En 2024, le secteur des locaux d’activités a atteint 1,3 Mds€ d'investissements (en hausse de +4% Vs 2023), avec des perspectives favorables pour 2025^[1]. « Nous avons toujours été convaincus par la modularité de cette classe d’actifs et par sa flexibilité ainsi que par la durabilité des constructions et la pérennité des revenus générés » rappelle Alexandre ANDRÉ.

S’inscrivant dans une alternative aux SCPI et à l’investissement en direct, Aalto REIM structure des clubs deals dans un cadre réglementé par l’AMF. Réservés à des professionnels ou des investisseurs avertis, ils sont accessibles à partir d’un montant de souscription de 100 000 € et ont un volume maximum de 15 M€ répartis jusqu’à 4 actifs d’un prix unitaire oscillant entre 2 et 10 M€. Depuis 2019, le rendement annuel cible est en moyenne de 5,70% pour l’ensemble des SCI conseillées et gérées^[2]. « Les clubs deals s’inscrivent comme une alternative pertinente aux investissements immobiliers plus traditionnels. Ils sont une solution de diversification qui vient compléter l’offre déjà à disposition des investisseurs avertis. La lisibilité et la transparence totale de nos fonds sont fortement appréciées par nos investisseurs et les rassurent, dans la mesure où l’allocation des actifs est connue en amont pour leurs prises de participations. », détaille Thomas DORIVAL qui a rejoint l’aventure Aalto REIM en septembre 2021 en tant que Directeur Général.

 

En juin 2024, Aalto REIM a adhéré au réseau « Principles for Responsible Investment » (PRI). « Cette adhésion confirme notre engagement continu à intégrer les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans nos processus d’investissement, vecteur de performances ^[3] », souligne Alexandre ANDRÉ.

Perspectives en 2025 et en 2026 ?

Depuis le début de l’année, Aalto REIM poursuit sa politique d’investissements. La société a signé un BEFA pour le compte d’un gestionnaire de réseau électrique, portant sur un projet de 1 518 m² de locaux d’activités et de bureaux à La Flèche (72). Par ailleurs, un nouvel entrepôt de 8 578 m² a récemment été livré à un transporteur logistique de renom international près de Rennes (35). En 2025, la société vise l’achat de 40M€ d’actifs répartis en une dizaine d’immeubles. « Les objectifs de 2026 sont plus ambitieux avec un objectif d’investissement qui devrait tendre vers les 50 M€. Pour mener à bien ce développement, des recrutements sont prévus au niveau de l’équipe commerciale et du back office » conclut Alexandre ANDRÉ.

 

^[1] Source Cushman & Wakefield / février 2025